https://www.youtube.com/watch?v=q9jl5L-UH48
EVO, se anuncia como la banca inteligente, luego entonces, la banca inteligente ha ideado una hipoteca inteligente, el vídeo anterior te muestra el porqué de esta denominación.
De todos modos, si no te queda claro, lo explicamos a detalle a continuación.
Tipo de interés
El primer año de tu préstamo, lo pagarás con una tasa de Euríbor más 2,00%, del segundo año hasta el quinto, la tasa será de Euríbor más 1,70% y del sexto año en adelante la tasa será de Euríbor más 1,50%, estas tasas se respetarán así como se mencionan, siempre y cuando los pagos se realicen en tiempo y forma y se conserven los productos vinculados.
¿Por qué la hipoteca inteligente es inteligente?, hay un sin número de vídeos en Youtube que te lo dirán, porque si el Euríbor sube, tu diferencial baja, cosa que no sucede con las hipotecas de las demás entidades financieras que las ofrecen.
Las revisiones se harán de manera anual y tu diferencial bajará si el Euríbor sube de acuerdo a la siguiente tabla:
- Si el Euríbor está entre el 2,00% y el 4,00%, tu diferencial bajará 0,20%.
- Si el Euríbor está entre el 4,01% y el 6,00%, tu diferencial bajará 0,40%.
- Si el Euríbor es mayor del 6,00%, tu diferencial bajará 0,80%
Una manera inteligente de prevenir una situación de crisis donde el Euríbor pudiera dispararse, como ya sucedió en el 2008.
Pero si el Euríbor baja tu cuota bajará, ya que no tiene cláusula suelo y así lo podrás aprovechar.
La TAE variable es de 2,64%, considerando las condiciones actuales del Euribor (mayo 2020), para un préstamo hipotecario de 150.000 euros a 30 años, tipo de interés del primer año, (Euríbor más 2%) 2,180%, tipo de interés del segundo al quinto año, (Euríbor más 1,70%) 1,880%, interés a partir del sexto año, (Euríbor mas 1,50%) 1,680%, gastos de gestoría 505,78 euros, tasación 304,25 euros (vivienda tasada en 187.500 euros), IAJD 1.710 euros (para Madrid, con una responsabilidad hipotecaria de 228.000 euros al 0,75%, arancel registral de 177,11 euros, seguro de hogar por 150.000 euros, 250,63 euros, seguro de vida 380,21 euros (persona de 30 años).
Comisiones
La hipoteca EVO inteligente, no te cobra comisión de apertura, ni comisión de estudio, ni comisión por modificación contractual, ni compensación por desistimiento parcial o total, ni compensación por desistimiento subrogatorio.
Carencia
La hipoteca EVO inteligente te ofrece también un periodo de carencia de hasta 24 meses, solo pagando los intereses, siempre y cuando se de alguno de los siguientes supuestos: situación de desempleo, incapacidad laboral temporal o permanente o fallecimiento de alguno de los titulares.
Nuevamente la hipoteca EVO inteligente se preocupa por la prevención en casos de situaciones irregulares y te apoya para superarlas.
Condiciones
- Domiciliación de nómina en una cuenta corriente asociada.
- Seguro de hogar, que cubra los riesgos de daños o incendio de la vivienda hipotecada, adquirido a través de EVO o de cualquier otra entidad de seguros, pero que sea EVO el beneficiario de la indemnización en caso de siniestro.
- Seguro de vida vinculado al préstamo, cuya suma asegurada sea igual o superior al saldo pendiente del préstamo en cada revisión.
- Consumo anual en su tarjeta de crédito de 3.000 euros o más por parte de cualquiera de los titulares o de la suma de las tarjetas asociadas.
- Si se incumplen las condiciones de vinculación, se incrementará un 0,10% por cada una de ellas, (nómina, seguro de hogar y consumo de tarjeta de crédito EVO), excepto en el caso del seguro de vida, que si se incumple, se aumentará un 0,20%.
- El plazo máximo del que podrás disponer para el pago de tu vivienda es de 30 años, siempre y cuando el menor de los titulares no supere los 80 años de edad al momento de vencimiento de la hipoteca.
- El importe máximo a financiar será el 80% del valor de tasación o el de compraventa, el que resulte más bajo, para vivienda habitual y para una segunda residencia será del 60%.
Requisitos
- DNI o tarjeta de residencia vigente, de todos los titulares.
- Los tres últimos comprobantes de tu nómina.
- Vida laboral y contrato de trabajo.
- Última declaración de la renta.
Solamente cuatro requisitos aunque no lo puedas creer, imprime todos tus documentos y preséntate en cualquiera de las oficinas, si lo prefieres puedes llenar el formulario de solicitud en línea y en 20 minutos sabrás si la tienes si la tienes preconcedida y así asistirás a la oficina con mayor seguridad.
Comparación con otras entidades
Hay que darle un valor numérico a cada una de las condiciones que te ofrecen las diferentes entidades para que puedas comparar peras con peras y manzanas con manzanas.
En primera instancia, comisiones, ¿te cobran algún tipo de comisiones?, ¿ cuántas y por cuánto?
Otro punto importante, los intereses ¿es un interés fijo para toda la vida del préstamo? o ¿es un interés diferente el primer año, al resto de los años?, si la tasa es variable la comparación hay que hacerla en el porcentaje que le aumentan a la tasa Euríbor.
No solamente el Tipo de Interés Nominal (TIN), es importante, también debes de considerar la TAE (Tasa Anual Equivalente), ya que en ella se integran también los gastos asociados a la hipoteca.
Finalmente no dejes de valorar los productos vinculados, estos también tiene un coste y a veces pueden marcar la diferencia.
https://www.youtube.com/watch?v=cybySNtj57s
Te anexo esta liga con la guía de acceso al préstamo hipotecario del Banco de España: http://www.bde.es/f/webbde/Secciones/Publicaciones/Folletos/Fic/Guia_hipotecaria_2013.pdf
